Quando as casas são compradas para uso pessoal,

Como alternativa, vários anos de receita operacional líquida podem ser avaliados por um
modelo de análise de fluxo de caixa descontado (DCF). O modelo DCF é amplamente utilizado
para valorizar propriedades maiores e mais caras de geração de renda, como grandes torres de
escritórios ou grandes shopping centers. Esta técnica aplica rendimentos suportados pelo
mercado (ou taxas de desconto) para projetar fluxos de caixa futuros (como números de renda
anual e normalmente uma reversão total da eventual venda da propriedade) para chegar a
uma indicação de valor presente.
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No Canadá, os valores de reversão normalmente variam de
16x-21x o NOI do ano de venda. o comprador pode validar o preço pedido
usando a abordagem de renda na direção oposta. Uma taxa de retorno esperada pode ser
estimada comparando os custos líquidos esperados com o preço pedido. Esse retorno pode ser
comparado a outras oportunidades de investimento do proprietário da casa.